工程概况

东莞某广场原有三栋旧建筑，其中1号楼为8层框架结构，2号楼为7层框架结构，3号楼为6层框架结构。由于该三栋单体建筑标高+12.000m以下楼层标高不一，业主为将现有三栋建筑改造成整体大型商用广场，需将该三栋旧建筑+12.000m以下原楼板进行无损切割拆除，并在原有三栋建筑间扩建两部分新增建筑，从而使该三栋旧建筑连接成为一体，并改造后1、2、3层楼标高一致。此外，标高+12.000m以上通过在建筑南北两侧新增连廊使上部结构相通。

加固改造设计方法

桩基础

针对桩承载力不足的情况，采用锚杆静压桩进行补桩加固处理。锚杆静压桩是锚杆和静力压桩结合形成的一种桩基础工艺。它是通过在基础上设置锚杆固定压桩架，用建筑物自重作为压桩反力，用千斤顶将桩段从基础预留或开凿的压桩孔内逐段压入土中，然后将桩与基础连结在一起，从而达到提高地基承载力和控制沉降的目的。锚杆静压桩的优点表现为：（1）无负加沉降：锚杆静压桩压入过程对土体产生挤密作用；（2）承载力直观可靠：锚杆静压桩可根据上部荷载计算所需要的单桩承载力，能测得每根桩的实际压桩力和桩的入土深度，对施工质量有可靠保证；（3）水泥浆排放，场地较干净：锚杆静压桩用预制好的混凝土桩或钢管桩进行施工压入，无需成孔所带来的泥浆循环排放；（4）无振动，无噪声：由于桩在压入过程中是通过静压来实现的，整个桩的施工都很安静地进行，而且工作空间要求较小；（5）不受长细比的控制：锚杆静压桩的施工工艺本身是压入挤土过程，在很多国家都已有丰富的经验，锚杆静压桩属摩擦端承桩，直接由压力表控制单桩承载力。锚杆静压桩与原有基础通过植筋相连接。

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