房地产广告创作不同于一般生活休闲商品的广告创作，它需要先使购房者产生共鸣，产生认知、态度、行为的改变而终促成购买行动。而创意至少要包括五大共鸣因子：

1.利益因子

房地产的广告创意为了能让购房者觉得有意义，必须能够充分了解该房地产的综合效益性，能够帮助他们解决居家生活中的种种需求。换言之，就是要在广告中传播产品或服务带给购房者的“实质利益点”。

2.强化因子

房地产的广告目的如果是为了巩固现有购房者的品牌忠诚度，就必须让他们对品牌产生“心理定势”，就要在广告中传播产品或服务将带给购房者的“生活场景”与“生活提案”，主张让购房者有更多的理由来说服自己。

3.优异因子

房地产广告创意要让购房者了解商品的独特利益，了解该房地产的利益点与其他同类产品的优势和差异所在。换句话说，就是要在广告中传播产品或服务带给购房者的“独特点”。

4.艺术因子

房地产的广告创意要引起购房者注意而且感兴趣，必须要重视赏心悦目的艺术表现，而让购房者能对广告产生注意和情绪冲击， 并乐于阅读或观赏。换言之，就是要在广告中传播产品或服务留给购房者的“品牌个性”。

5.印象因子

房地产的广告创意要让购房者留下良好的品牌印象，必须要有“伟大杰出构想”，让购房者深刻难忘。总而言知，就是要在广告中让购房者对产品或服务留下深刻的印象或回忆，能够形成独树一帜的“品牌印象”。