在防水行业一直存在着，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维护是保障。发生渗漏水现象归根结底就是设计、材料、施工、维护出现了问题。有的防水人把建筑渗漏比成是一种乘法，“设计、材料、施工、维护”分别是1，如果一个部分成了0.8，那这个整体也就成了0.8，也就是说只要其中一项出问题，就会大大增加房屋渗漏率。

设计原因是指防水构造设计不合理、防水材料选用错误、对结构变形可能引起的防水层破坏没有采取相应的措施。由于不了解防水施工工艺，没有顾及防水施工可操作性等设计不合理现象。

材料原因造成的渗漏是指材料自身的质量问题所造成的渗漏水原因。为了压缩成本，使用非标材料，或在施工过程中偷工减料，防水层厚度没有达到设计和规范要求。

施工原因是指没有形成标准化施工团队，大多数为临时工人，工人素质不高，施工工艺不当、对阴阳角等节点处理不当、以及对施工完毕的防水没有及时有效的进行成品保护等原因造成的渗漏水。

施工环境对防水工程的质量影响不可忽视。这些影响包括温度对施工的影响、空气温度对材料性能的影响、地下水质对防水层的影响、紫外线对外露防水材料的影响等。环境影响还包括施工操作面对施工的影响，如在吊蓝上进行外墙防水施工，其质量保证不如在稳定的脚手架上更可靠。

引起渗漏水的原因可能还远不止以上这些，使用不当、不可抗拒因素、结构设计不当等都会造成渗漏水。抢工期是防水工程中普遍存在的现象，这同时也是房屋渗漏致命的因素。

很多人在意房子是不是70年产权，房产证是不是踏实地握在手里，防水行业的人则更多关注防水材料和工程好不好，按我们的话说：“悲哀的莫过于证虽在手，房子可能已经没了。”这些听起来是玩笑话，但不难看出防水对建筑寿命的影响。渗漏的原因你可知道？

造成建筑渗漏的原因是多方面的：

一是材料不过关，行业内低质、非标、假冒伪劣产品泛滥，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就会出现不同程度渗漏。

二是建筑行业制度不合理，“价中标”导致层层分包，劣质材料横行，如今统计在册的防水材料生产厂有1500余家，而实际混迹于市的约为两三千家，其中不少劣质防水材料沿着建设项目层层分包这个黑通道，铺在了诸多建筑之上。

三是设计和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主体多为缺少专业技能的施工工人，设计不合理加上施工技术欠佳，渗漏问题就算不是即刻显现，也会在使用一段时间后，逐步呈现。

防水补漏的禁忌，你可知？

禁忌一：屋面防水工程出现渗漏时，在室内出现渗漏的部位（背水面）修补渗漏水总是由易流通的位置流出，因此室内（背水面）出现的渗漏位置与防水层产生的渗漏位置往往不相对应，只对室内出现渗漏的部位进行修补，仅解决了水不能再由该位置流出，渗漏水会改由其他部位渗出，渗漏问题并没有解决。应在迎水面检查渗漏原因，找准渗漏点后由迎水面进行翻修。禁忌二：在原防水层上，使用与其不相容的防水材料修补。使用与原防水层不相容的材料修补，修补层与原防水层不能很好结合，达不到整体性要求，完工后往往会导致二次渗漏。

禁忌三：刚性防水屋面裂缝仅用普通水泥砂浆抹封 。刚性防水屋面裂缝用水泥砂浆抹封后，易在原处或其他位置出现新裂缝。首先应考察裂缝的大小、程度、分布情况，分析裂缝产生的原因，然后分别采用密封材料、防水涂料、防水卷材等材料修补。禁忌四：发现地下室渗漏，进行渗漏点检查，查出一处随修一处。出现渗漏主要原因不分析清楚，只修复部分渗漏水通道，渗漏水可以由其他易渗部位流出，有产生新漏点的可能，也易出现重复修堵现象。进行封堵施工时应按先堵大漏、后堵小漏；先堵高处、后修低处；先修墙体、后修地板的工作过程序进行。

禁忌五：地下室因大面积渗漏，用防水砂浆抹面进行翻修时，带水作业。在有渗漏水的情况下进行防水砂浆抹面，会妨碍防水砂浆的正常固化，无法达到预期的粘接效果、密实度和抗渗能力，使翻修工程失败。首先应进行引、排水，可在渗漏水处设管引流，并用无机速凝材料止水，需要注浆的位置，先进行压力注浆，待基面无渗漏后，方可进行防水砂浆抹面的施工。

原因分析

由于上人屋面或平台局部因种植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒层的承受能力，使保温层压缩变形，导致了屋面上部防水构造的破坏。上层防水被破坏后，陶粒层中大量进水，外部高温时产生的膨胀压力，会局部破坏下部的防水层，从而渗透结构楼板，造成多处渗漏。

维修处理

如果在露台、平台或屋面上，进行拆除现装修、隔热层和被破坏的防水层，再重新处理防水层，恢复隔热层、装修及设施等，可以根治。但施工周期长，维修成本高，而且精美的景观环境，一般不允许大面积破坏，只适应在小范围内施工。

在渗漏的平台、屋面结构底部或侧面多处抽芯，安ＰＶＣ排水管，将陶粒层中的水导出来，能起到了排水、减压作用，许多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天桥以及写字楼９层露台上，采用这一方案，已取得良好效果。

设计思考：

上人屋面部分地带设计为屋顶花园，屋面装修过重时必须重新考虑，防水层下作结构加固，如增加承重柱、梁等结构措施。避免破坏隔热、防水层后，引发渗漏。

有种植物、装修过重的部位，只要结构承重允许，取消苯板和陶粒隔热层，在结构层上做好防水及保护层后，直接可以砌筑花池、置放设备或装修假山等。

要作好防水和排水\排气等设施，屋面漏水隐患是可以避免的。

施工思考：

屋面防水施工，应特别注重结构阴阳角、预埋钢构件、预埋水电管线等部位的加固处理。工序交叉施工时，更要作好成品保护。封闭前要做48小时存水试验。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今后的渗漏隐患。

陶粒层的施工要按设计要求级配进行。

许多有露台和私家花园的业主，做二次装修时，有可能破坏原有的防水设施。二次装修时，一定要恢复并加强防水的处理。封闭前留出下水通道，一定要作好存水试验，保证48小时无渗漏。