防水涂料的价格应等于以上所列各项成本之

和，除以防水涂料使用天数，得到的数字就是防水涂料的真实价格。

举个例子，涂料A报价3000元/吨，涂料B报价4000元/吨。在同一建筑，同一环境下，A能维持防水功能1000天，B能维持防水功能1500天，而其他的，人工成本、施工成本、维护维修成本、清理成本等则合计为1000元，那么，在只是用一吨的前提下，A的总成本为4000元，B的总成本为5000元。以上数据只是举个例子，只是简单说明问题。

因此，A每天的实际消耗为4元，B每天实际消耗为3.33元。这才是防水涂料的真实价格。

二次装修引发楼下严重渗漏

业主进房准备装修时发现，卫生间靠外天井墙角严重渗漏痕迹长达 2米多，漏水顺墙直达地面，内墙角和墙面有长达 350mm以上的白色结晶体；在同一墙体的外部，有长达 5米不同程度渗漏痕迹；以上漏点在冬春少雨旱季，仍然长漏不止。

原因分析

在渗漏的上部，是业主二次装修豪华、近25平方米的大露台，露台周边建有花槽，东部栏杆边安有水，下建有水池。现场观察，在花槽侧立面缝中有明显渗漏痕迹；在原女儿墙顶面砖与后来装饰花槽上部的大理石结合部位，已有明显裂缝，裂缝里还长满了小草。而且，业主将露台原地砖已全部更换，极有可能破坏原有防水层。

如果业主在阳台进行二次装修时，花槽内未严格的做好防水，或者根本未做防水，二次装修的花槽水位提高到与原女儿墙顶同高，花槽内的水透过女儿墙体的上半部位，渗漏到下层，在冬春旱季的现场，看到该墙内、外及楼板都在严重渗漏。

在露台东部靠女儿墙处，业主还建一水池，并安装了用水，其水池水位明显超过原防水层，渗透女儿墙到客厅，再渗漏到楼下天棚，此处漏水从未断流，与水池、有极大的关系。

维修方案

拆除9A南露台上的花槽、地面装修部分，至结构楼板面并洗净后，在地面上做刚性防水沙浆；

防水沙浆干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女儿墙防水线)；隔后，做存水试验，以48小时不漏为原则；

做涂脂层上的保护层沙浆一遍后，铺陶粒混凝土层或泡沐砖，铺至装修底面；然后按原装修面层恢复。

依据选好的材料，做好地面、墙面的装修恢复工作。

施工思考

在装修施工前，要作好防水试验；在做二次装修中，防水完成前也要做防水试验，保证本次施工的可靠性。

1、材料要求

①. 水泥：用32.5号矿渣硅酸盐水泥，要求新鲜无结块且检验合格。

②. 砂：用水洗中粗砂，粒径不大于5mm，不得含有杂质，含泥量不大于3%。

③. 聚乙烯丙纶高分子防水卷材

④. 配套水泥胶

防水卷材规格和性能指标

· 卷材厚度：0.6、0.7、0.8、0.9、1.0、1.2和1.5㎜

· 幅宽：≥1000㎜

· 长度：50m、100m

· 量:G200，G250，250，300，350，400，500，600（G/M）

3、作业条件

①.主体结构已施工验收完毕，楼板上杂物积灰等清理干净。

②.室内各种管道及地漏等已安装完毕，经检查合格，地漏口、出水口等已遮盖，并办理预检手续。

③.各种立管和套管通过面层的孔洞已用水泥砂浆灌好修严。

④.顶棚、墙面抹灰施工完毕，已弹出控制面层标高和排水坡度的水平线，地漏处已找好泛水及标高。

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

4.11.18变形缝的防水构造应符合下列规定：

1.变形缝泛水处的防水层应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不应小于250mm；防水层应铺贴或刷至泛水墙的顶部。

2.变形缝内应预填保温材料，上部应采用防水卷材封盖，并放置衬垫材料，再在其上干铺一层卷材。