房地产沙盘是沙盘模型的分类之一，房地产沙盘主要是指房地产公司根据房地产开发后的比例来制定模型，用于物业销售，为客户提供房地产信息。
沙盘模型是所研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，它也可以指根据实验和图样放大或缩小而制成的样品。
房地产模型和沙盘模型的区别：
首先，沙盘的大小与建筑物的实际大小无关。沙盘越大，显示效果就越好。照顾者会产生这样的误解。如果沙盘很大，就会有很大的财产。事实上，它只是一个大的规模。
第二，沙盘的精化与实际建筑的质量无关。房地产开发商可以花高价做好沙盘，但并不意味着实际房产的质量与沙盘一样精致，消费者可能因为漂亮的沙盘而误以为整体的实际财产和内部的外观是一样的。
第三，沙盘与实际情况不一样。沙盘的生产总是避免一些不利于美观的地方，如垃圾站、化粪池等，我们看到沙盘总是简单漂亮的，只看到树荫，却不认为实际的属性可能不那么整洁。
1、水的技术
除拥有常规水面制作方法，开发的微型封闭式真水系统和利用光的折射原理制作的动感水面，可生动、直观的表现海洋、江河、湖泊、溪流水道、喷泉等不同水体的真实效果。
2、光的支持
数字沙盘采用投影仪系统与建筑模型的结合，运用投影仪的灯光可对项目模型的路网关系，建筑体系，产生光影效果。再加上模型本身的led冷光源系统，可将一个普通的建筑模型转变成一个空间。
3、动感技术
采用多项高科技电动模型技术，可将汽车、火车、轮船、齿轮转动等动感效果逼真表现。
4、电的技术
电路制作，可将模型中不同的电路系统分区制作，分区控制。创新研制的电路制作，可将模型的内部灯光效果加以逼真展现。设计的分层编程控制器，已经完全取代了传统意义上的建筑模型灯光控制系统，提升了建筑模型的灯光效果。
5、声的技术
多媒体的运用大大促进了人们对传统建筑模型的欣赏，模型拥有独特的多媒体系统制作，采用电子芯片将项目介绍配合背景音乐制作成与模型融为一体的操控系统，使参观者更加清楚的了解本项目。
6、遥控技术
创意性的对电控、动感系统随意的自由控制。
7、影像技术
用投影机将计算机3D制作的诸如汽车、火车、轮船等运动物体投射到模型中，增加动感；将计算机3D制作的诸如火光、流水、云彩等动态影像投射到模型中，烘托气氛。
8、三维仿真技术
采用三维全景和虚拟漫游制作工具，把相机环360度拍摄的一组或多组照片拼接成一个全景图像，通过按沙盘上的按钮，或用激光笔点击沙盘上相应区域，在沙盘前的投影机中实现互动式观看对应的真实场景。
可以这样理解，沙盘模型是一个区域的缩影，因此整体需要做到实用美观。作为展示用，被广泛地运用在许多房地产和城市规划等领域中。不过值得注意的是，这实用性和观赏性的促成是需要一定技术的，做不好很可能有反效果哦。于是，一个优质的沙盘模型是怎么制作而来的的呢？又有哪些方面是需要格外注意的？
一、建筑主体的设计和制作
首先观察一个沙盘模型，我们的评价的时候会看建筑的线条、曲线等等方面，架构是比较重要的。并且还有一个注意点便是按照比例设计来制作
注意高度还原建筑
物细节，在一些颜色、结构细节上都要作好。另外，一些建筑墙面的质感也要表现出来。
二、环境部分的设计和制作
在沙盘模型的制作中，不仅是主建筑部分的设计要做好，一些环境部分的制作也需要给予足够的重视。比如一些道路地面、树林林荫、野外公园
湖、凉亭、健康通
道等等，这些虽然是一些细节方面的问题，主要起的是点缀作业，但也不能忽视。
三、灯光部分的设计和制作
灯光设计在整个沙盘模型中起到的是一种渲染、修饰的作用，主建筑物内可以设置灯光，环境部分方面也可以设置灯光，这个可以根据实际的需求来确定。
四、细节部分的设计和制作
这些就是一些比较小的物件和细节设计和制作了，如果是商业街的话，一些汽车、人物等等模型需要做好。还有一些商场的配套设施，停车场、 商场的广告海报等等，这些细节也同时决定这氛围的呈现。
城市规刘数亨沙盘模型以传统沙盘模型为辅，以沙盘模型为基础结合三维动画和多媒体技术产生光影效应，不仅仅是用模型、投影技术展现出来。是在独立空间中通过弧、环、直屏等屏常投影系统结合，显示出三维城市建设道路、交通、商务、环境和自然地形，再加上解说、音乐，把城市发展方向诠释出来。
1.在城市规划数字沙盘模型中，每个景观都是用城市现有结构制作的，所以借助城市规划数字沙盘模型可以详细和直观地快速掌握城市当前的发展状况和未来的规划。
⒉数字沙盘通过与现代数字技术、多媒体技术、触控技术相结合，可以做到声音、动画图像同步显示，通过感官、触摸等方式展现详细内容。
3运用三维动画的特点来实现虚拟杨录模拟出，模拟出对未来城市建设，交通发展有更直观的了解，也能准确的知道发展策略，对城市规划建设了解更为详细、清楚，让观看者有种好似城市未来规划就展现在面前。
城市规奶数字沙盘模型将替代传铳城市规划沙盘模型，这个突破性的创新会被广泛性的结合不同专业的软件运用，针对城市信息能更好的管理，使城市管理者能够对城市实现非常好的交通疏导、应急管理等，变成智慧城市的展现窗口。