1、环境景观的写意
对于环境景观部分，愿意上也是根据设计来制作。但是在树种的表现和花草的颜色上，应该好好把握，树种的表现主要是写意，花草的颜色主要侧重表现美感。举例来讲，实际的园林中可能盛开着各种色彩的花朵，其色彩对比强烈，有红、黄、绿、蓝色等，但在模型中的真实地表现出来就会显得很杂乱，反而不美、不真实。因此现实中的景物和模型中的景物的像与非像问题，本身就是一种矛盾的对立和统一，像到则不像，似像非像则正像，其核心是应抓住一个“神”字，确切地表现出环境绿化的风格特点和是目的。
2、建筑模型的灵活
建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的，按照既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。一些单位喜欢用电脑效果图来照要宣科，这是片面的，容易找不着感觉。电脑效果图的色彩是连续的光影关系，是变化的，被先选中的部分仅在电脑效果图中是合理的。因为在模型上与在电脑效果图中的着色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。
3、盘口雅致衬托的
盘口，指的是模型的后收口、边框、底台、玻璃罩等的包装部分。案名比例尺、标牌等的收口一定要得体。边框、底台、玻璃罩等并无定式，关键是看模型的规模大小、楼的高度、色彩及绿化的风格、场地的因素等来制定，以和谐、美观、大方为宜。
4、灯光的主次分层
灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源；路灯和庭园灯应昼整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气氛。需要强调一点是，度的把握很重要，切忌到处都通亮，导致周边一些部分反而夺了主题的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，没有取舍就没有重点，就没有成功的模型。
目前房地产市场竞争日趋激烈，作为主要的销售工具，房地产模型则代表着项目的形象和开发商品牌，所以沙盘的地位日渐提升，建筑模型有着多样的模型展示功能，如运行的地铁、车辆、河流等，情景模拟的商场广告与熙熙攘攘的人群等。不过，我们也总是听到质疑的声音，觉得加入这些动态展示，让沙盘模型制作成本增加不少，没必要做这样的。
1、房地产模型是客户非常直观接触项目的开始，也是“体验式营销”的重要销售工具，所以沙盘能否给客户留下美好的初步印象，对交易是否成功起着重要的作用。
2、沙盘模型制作非常核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到沙盘中去，让消费者通过系统的视觉、触觉、体验以达到销售的目的。
3.展示的项目都是企业多年的研发设计成果，对于企业来说，这是一次新产品亮相大众彩排，企业对新产品有着强烈的希望与寄托。所以需要参观各种展会与企业展厅展示，制作一个可以***展示企业信息与新产品特点的沙盘模型尤为重要。
4、房地产模型的制作标准要与项目层次一致，要与目标客户群的气质一致。这样才能引起目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
5、一个好的沙盘模型作品不仅能淋漓尽致的表现出项目优势，更能在材质、灯光、互动方面与客户有良好沟通，增强客户对项目的购买信心，从而促进销售。
建筑沙盘模型的制作有着很多不同的类型，特点也不同。大的建筑沙盘模型可以模拟山川地貌，可以作为军事指挥来用，小的建筑沙盘模型，可以作为小区的规划演示，房地产的楼盘展示等等，在制作这些建筑沙盘模型都应用到了那些技术?
建筑沙盘模型制作
模型拥有独特的多媒体系统制作，多媒体的运用大大促进了人们对传统建筑模型的欣赏采用电子芯片将项目介绍配合背景音乐制作成与模型融为一体的操控系统，使参观者更加清楚的了解本项目。
数字沙盘采用投影仪系统与建筑模型的结合，运用投影仪的灯光可对项目模型的路网关系，建筑体系，产生魔幻般的光影效果。再加上模型本身的led冷光源系统，可将一个普通的建筑模型转变成一个魔幻的空间。
独有的电路制作，可将模型中不同的电路系统分区制作，分区控制。创新研制的电路制作，可将模型的内部灯光效果加以逼真展现。设计的分层编程控制器，已经完全取代了传统意义上的建筑模型灯光控制系统，提升了建筑模型的灯光效果。
采用多项独有的高科技电动模型技术，可将汽车、火车、轮船、齿轮转动等动感效果逼真表现。
除拥有常规水面制作方法，独创开发的微型封闭式真水系统和利用光的折射原理制作的动感水面，可生动、直观的表现海洋、江河、湖泊、溪流水道、喷泉等不同水体的真实效果。
以上是建筑沙盘模型制作所用到的技术，建筑沙盘模型是表现实体建筑的一个重要载体，能够很好的反映出项目的规划前景，对环境的再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。
建筑模型中灯光系统的组成部分：
1、建筑内部效果灯
采用低电压灯泡，配合半透明的建筑材料，安装在建筑物内部，产生万家灯火的晚间效果。根据建筑物的尺寸和结构，每个建筑物内部可放置1-5个内部效果灯。
2、建筑外部效果灯
采用各颜色高亮度聚光发光二极管，其发出的光束投射在建筑物的外表，以营造五光十色的节日夜晚气氛。根据建筑物的尺寸和结构，每个建筑外部可放置2-10个外部效果灯。
3、街道效果灯
采用橙色微型发光二极管，模拟出车水马龙的大街小巷。主要安装于街道两侧的路灯灯杆模型上。
4、水系效果灯
采用冷色发光二极管或低电压灯泡，配合半透明的水面材料，可以突出展示城市水系迷人风采。安装于河流湖泊水面之下。
5、顶置照明灯
按包装与模型顶部支架上，为整个模型提供均匀的采光照明。
6、顶置追光投射灯
在安装于模型顶部的支架上独立展区的四角，在每个展区放置4只追光投射灯，从而即可在根据控制计算机发出的控制命令自动调整投射的方向，从4个方向投射到某一建筑或某一区域之上，突显该建筑或区域。