企业融资的途径和方式：
1. 银行贷款：银行是常见的为企业提供贷款的金融机构。企业可以通过抵押贷款、信用贷款等方式从银行获取资金。
2. 股权融资：企业通过出售公司股份来筹集资金，这种方式通常可以带来更长期的资金来源。
3. 债券融资：企业发行债券来筹集资金，到期需还本付息。
4. 众筹：这是一种新兴的融资方式，通过互联网平台向大量用户募集小额资金。
5. 风险投资：风险投资公司为初创企业或高风险项目提供资金支持。
企业想要申请税贷，需要满足一系列的条件，包括独立的法人资格、良好的纳税记录、稳定的还款能力、合法有效的抵押或质押物以及透明的财务状况。同时，企业还需了解并遵循具体的贷款申请流程，以确保顺利获得所需的资金支持。
在企业孵化过程中，通常包括以下核心内容：提供物理空间供初创企业办公；为初创企业提供各类资源连接，如潜在投资者、合作伙伴和潜在顾客；提供商业指导，包括市场分析、战略规划、产品设计等；以及提供培训和研讨会等，帮助初创企业团队提升能力。
抵押贷款的注意事项：
1、确认还款能力：贷款前确认自己的还款能力，以免因经济困难而导致资产被拍卖。
2、了解提前还款条款：有些贷款机构对提前还款收取违约金，贷款前需仔细了解合同条款。
3、选择合适的贷款机构：银行和金融机构的抵押贷款利率和条件不同，建议多做比较。
4、关注抵押物的评估价值：抵押物的评估价值影响贷款额度，确保评估过程公正，以获得合理的贷款金额。